■　江坂近郊、吹田市の物件専門の不動産店です！
　　吹田市の売地、売家、売りマンションは全物件揃ってます。
　　お客様のご要望、住まいに関するお悩みをまずは
　　お聞かせください。
　　ご要望にお応えいたします！不動産に関する税務、
　　法務、相続や借地に関するトラブルなど、
　　専門知識豊富なプロがコンサルティングいたします。
　　お気軽にお問い合わせください。
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　　お家探しはテラハウスにお任せください！！
　　

　　■住まいとは
　　住む方の『価値観』を、入れる器（うつわ）のようなものではないでしょうか？
　　その住まいを作る、ということは、そこに住む方の『新しいライフ・スタイル』を
　　実現させることであると考えています。
　　そのためには、住み手とデザイナー（設計者）との十分なコミュニケーションが
　　不可欠であり、そのプロセスにこそ、良質な住まいを実現する為のヒントが
　　数多く隠されていると思います。
　
　　抽象的なイメージを、『対話』によって引き出しながら、具体的空間に変えていく・・・
　　この過程を重視しつつ、そこに新しい提案を盛り込み
　　満足頂ける空間づくりをお手伝いしたいと思います。

　　住まい作りには、いろんな判断、優先事項がせめぎあいます。
　　　○　こういう生活シーンに憧れている。
　　　○　こんな家族団欒がいいんじゃないか？
　　　○　休みの日はこんな過ごし方がしたい。
　　何でも結構です。気兼ねなく、いろんなイメージ・要望を仰って、ぶつけてみて下さい。
　　それこそが、『いい住まい』を作り上げる、第一歩になると思います。

　【実績】
　  

  

【T夫妻のマンションを探すキッカケ】
　　現在は８年前の結婚時、新築の賃貸マンションに入居したが、だんだんと時が経つにつれ
　気になる所が出てきたりしている。
　近い将来は、ご両親の実家に同居予定だが、その間今の賃貸住まいでのガマン生活では自分達らしくないし
　気分も晴れないので、実家に近い中古マンションを探してリノベーションしようと考えられた。

【ワオ!との出会い】
　　中古マンションをインターネットでお探しの中、 ワオ！のＨＰをご覧になり、
　現在のお住まいから、吹田にあるワオ！をわざわざ訪ねて来て下さったのが、ワオ!とお二人との出会い。
　その日、『ワオ!のデザインが気に入ったので』　とおっしゃって下さったお二人の言葉に
　ワオ!一同どれだけ感動した事でしょう！！

　　それから数日が経ち。。。
　有難い事に、お二人がお探しだった物件もすぐ見つかり即購入へ！！
　この時期の物件購入は、タイミングが命！！
　良い物件は、１日・・・いえ、１時間、１分のタッチ差で他の方に決まってしまう事が少なくありません。
　　その事をお二人は大変良くご理解していただけていたのでこんなにもスムーズに進められたのでしょう。

　　さてさて、物件が決まったら早速リノベーションに入って行きます♪

【リノベーションプラン】
■　コンセプト

■　物件環境

 ■　デザインコンセプト

■　現地調査

①玄関から    やはり天井の低いため、かなりの圧迫感がありますね。 　　しかし、リノベーション工事で天井はスケルトンにするため、この圧迫感もかなり解消できることでしょう！！

②和室から 　　全体的にかなり経年劣化が進んでいる。 　　トイレとキッチンが隣接しているのは気持ちが良くないですね・・・。 　　トイレの位置を変えるなどして、どうにかしないと！！ 　　 　　UBに窓があるのはかなりの高ポイント！！ 　　夏は和室とUBの窓を開けるだけで空気の循環も上手くできそうです♪

③キッチンから見た和室 　　リノベーション後は、どんな表情に変わるでしょうかね！！おたのしみに～♪

■　Zonning plan

【 A・B・Cプランの共通項】 ①玄関は、その家の顔なので不意のお客様にも心地よいように、出来るだけ広く明るく 　若いご夫婦の好みのデザインとする。 ②水まわりは、清潔で機能的な空間を意図しながら、毎日の生活を楽しめるよう 　洗面台や、ユーティリティー関連の上手な設計に気をつける。 ③LDKは今回のメインテーマなので、デザインコンセプトを忠実に反映する。 ④Balcony 　借景と含めて、LivingDesignと一体感のあるように気をつける。　（エクステリア+インテリア空間） ⑤Bed room 　１LDKのリノベーションなので、Bed roomも休むだけの無機質・無個性な空間ではなく 　機能的（収納・ドレッシングテーブル・ワードローブ　etc）で   デザイン的（ライティング・カラーリング・マテリアル　etc）に。

このようなご提案をさせていただきましたが、
お話を進めるごとに、お二人のワクワクが、ジンジンと伝わってきて、こちらもとっても楽しく説明させていただくことが出来ました。

さて、ここからは奮闘記の中で工事中の内容など、随時UPして参りますので
興味のある方は、どうぞそちらもご覧になってください♪♪

■　T様ご夫妻とワオ!の出会いや、工事中の情報は、下のＨＰからご覧いただけます。
　　●　工事中の物件の様子をなりたい方は、コチラから　⇒　空間プロデュース事業　【　奮闘記　】
　　●　その他、物件案内　・　お問い合わせは、コチラ！！　
■　その他、物件情報　・　リノベーション情報をご覧になりたい方は、下記のＨＰへどうぞ♪♪

◆　住宅リフォームをお考えの方　⇒　住宅空間プロデュース ◆　店舗リフォームをお考えの方　⇒　店舗空間プロデュース ◆　リノベーションマンションをお探しの方　⇒　ＲＥＮＯナビ ◆　リノベーション向き物件をお探しの方　⇒　ＲＥＮＯワオ ◆　その他、物件案内　・　お問い合わせは、コチラから！！

豊中で物件をお探しだったH様もその中のお一人。
駅近でちょうどいい物件を購入し、
今回ワオ！は、そのリノベーション工事をさせていただきました。
そこでＨ様の許可を得て、ちょこっと工事の内容をご紹介♪

Before	→	After
●暗くどんよりした雰囲気だった玄関 　　床や壁だけでなく、シューズBOXも明るい色合いのものにし、ニッチ棚にも照明を加えるなど、 　　住まいの顔として、明るい雰囲気でお客様をお出迎えできるイメージに仕上ました。
●一番清潔感が必要な場所ですが・・・ 　　やはりコチラも築28年ということでかなりの老朽化。窓があってもまだまだ暗いイメージ。 　　ということで、WCを移設し、ＷＣで隠れていた既存の窓から明かりをとりました。 　　白を基調とした明るいイメージが、全体を清潔に見せます。
●壁面にあったI型キッチン 　　ノーマルなI型システムキッチンを使い、雰囲気にあった対面型キッチンを造作。 　　あえて上部には収納を作らず天蓋だけにし、横からだけでなく正面からも光が差し込む明るいキッチンへ。
●押入れ 　　押入れは、雰囲気にあったクローゼットへ。天井まである為、もちろん収納力は抜群の上、 　　中に照明を取り付け、棚はお好みの高さに調節できる可動棚にいたしました。
●リビング 　　二部屋あった和室は一部屋を洋室にし、もう一部屋は取壊しリビングへ。 　　広々としたリビングは、全体的に白く明るいイメージにしたため、のびのびとゆとりのある住空間に。

　すでにH様はこちらにご入居済み。
とても気に入っていただけたご様子で、スタッフ一同大変喜んでおります！！

　これからもたくさんの方々に出会い、素敵な未来を築くお手伝いを一生懸命させていただきますので、
どうぞ宜しくお願いいたします。　

ご予約・お問い合わせはこちら
電話でのお問い合わせ　0120-758-646　まで

【物件概要】
■物件名/コープ野村江坂台
■物件所在地/吹田市江坂4丁目54-2
■交通/北大阪急行線　江坂駅　徒歩12分
■階数及び所在階数/8階建6階部分
■構造/SRC造
■築年月/1974年8月（築後33年）
■専有面積/87.99㎡
■間取り/3ＬＤＫ
■バルコニー/9.56㎡　西向
■管理・積立金/12,320円・9,900円
■総戸数/168戸
■引渡/空き家　相談
■管理形態/全部委託　管理組合有り
■校区/　江坂大池小学校
■その他/リノベーション物件

 　■室内ご紹介　　　

●大容量のシューズBOXです!!

●広々としたリビング。 　　どんなテーブルを置こう。ソファーはどんな色で・・・照明は・・・と考えるだけでワクワクする住空間。

●ベランダからの眺望 　　周辺には高いビルが少なく、バルコニーからの眺望は大きく広がる。 　　また、目の前は竹林のため、正面のマンションの住人の目が気になる事も無く、プライバシーも守れます。

●もっと御覧になりたい方はコチラへどうぞ！！リノベーション工事中の様子も御覧頂けます。 

◆ 物件案内はコチラからどうぞ。

□免許・資格
●1989年　キッチンスペシャリスト　登録番号　第８８６６１号
●1990年　インテリアコーディネーター　900747A
●1992年　２級建築士　登録番号　第37729号

□主な仕事
●建築・リフォーム全般のデザイン
●インテリア全般のデザイン
●オフィス全般のデザイン

柴田充啓のプロフィール
税務会計・コンサルタント等の業務が利き腕のＩＴ精通税理士が多い中で、数少ないＩＴが利き腕の業務精通 税理士です。 電子商取引やホームページの作成・基幹業務システムの構築などＩＴを、経営に活用したい中小企業経営者にアドバイスできる専門家が必要とされています。中小零細企業の経営に役立つＩＴ化を構築して、システムや業務相談から運用上の税務相談にもお応えし、顧客（及び顧問会計事務所）と共に繁栄を願うＩＴ税理士です。
詳細ページ

リノベーション物件として販売サイトに詳しく掲載しましたので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

この物件を知ったのは2007/06/23の昼時でした。
これまでずっと江坂の駅近条件で、リノベーション向きの物件を探していましたが
なかなか条件が合わずてこずっていました。
売主様は長い間収益物件としてお持ちでしたが、そろそろ大家業をリタイヤーしたい
とのことで、たまたま私が運良く出会えたということです。
何事もタイミングですね。

◆さて、この物件のリノベーション前の詳細をご紹介しましょう。

■物件名/ＧＳハイム第2江坂
■物件所在地/吹田市江坂2丁目4-25
■交通/地下鉄御堂筋線、北大阪急行線　江坂駅　徒歩4分
■階数及び所在階数/9階建２階部分
■構造/SRC造
■築年月/1981年7月（築後26年）
■専有面積/47.01㎡　
■間取り/1ＬＤＫ
■バルコニー/無し
■管理・積立金/10,590円
■総戸数/66戸
■引渡/空き家
■管理形態/自主管理　管理組合有り
■その他/角部屋
■校区/　豊津第2小学校（このマンションの前です。徒歩5秒）　

◆リノベーションの現況間取り図

 □現況物件の気になるところ

○バルコニーが無いので洗濯物を干せないのでは？
○玄関横の緑の壁は耐震壁なので触れない？
○玄関がもともと狭いのとＬＤＫへの框のところに
何やら出っ張りが・・・アァー？
○キッチンがＷ900ｍｍとお湯を沸かすのが関の山？
○収納がＷ2500、Ｄ750ｍｍの一箇所だけ・・・イィー？
○天井高は普通だが梁下がＨ2000ｍｍ・・・ウゥー？
○アチラこちらに電気コードや電話線が露出度100％？
○矢印の腰窓は悲しいことに嵌め殺し・・・エェー？
○ナ・なんと矢印の潜り戸？非常口・・・オォオォー？

※ＬＤＫから玄関方面のアングルですが、やはり左側の出っ張りが気になります。		※玄関は気になることの一つとして、問題点にしていますが、この先のプランに期待してください。
※ＬＤＫから正面アーチ（３方枠）方面のアングル ですが、この空間処理を大切にしてみたいですね。		※玄関から一歩踏み込んだリビング空間です。
※現在のベッドルームです。空間的には6畳ですが、何も無いときの空間はなぜか広く感じてしまいます。		※LDKからベッドルームを覗いたアングルです。　 奥には間口1間の押入れ（棚一段）が有ります。
※トイレもバスもこのくらいの規模のマンションでは普通のサイズで、欲を言い出すときりが無いのでしょうね。		※洗面とキッチンです。長い間、事務所仕様として使用していたらしいのですが、今時ではそれも・・・。

□いよいよ上記の諸問題を抱えて、大事な判断と決断をしなければなりませんが、
　大切なことは購入してから問題点を解決するか、それともある程度解決の目処
　をつけてからにするかです。
　時間を掛け過ぎてタイミングを逸すると物件が手にいりませんし、かといって
　山勘でイージーに購入するわけには行きませんよね。
　こんな時はいつものパターンです。やるしか無いのです、やるしか。・・・・

　何をやるかと言うと、山積みの問題解決の為のプランニングをするのです。
　日頃はお客様のリフォームデザインとか、店主様からの依頼で店舗プランをす
　るのですが、今回は少し違います。大きなリスクが有ります。
　リノベーション物件を購入して再販できるかどうかというリスクです。
　もちろん良質な空間をローコストに仕上げられるかが、一番の課題なのです。
　もしも出来なかったら高過ぎるリノベーション物件なんか誰も相手にしてくれ
　ないのですから慎重の上にも慎重にならざるを得ません。はい。

　そんな、こんなで結局は会社に帰り、朝まで机に向かってしまいました。
　
　結果は下記のプランをもって一応の解決の方向を見ました。
　本日はその一部をご紹介します。
　
　現況間取図と比較してみると面白いですよ！
　ご覧の皆さんも自分の部屋のリフォームや、模様替えなどの方法の一つとして
　参考にしていただけたら幸いです。

◆リノベーションの為の基本的な考え方

24時間型の都市空間である江坂の街で、アクティブで
エキサイティングなライフスタイルを楽しめる、住宅
空間をテーマにして基本プランを考えてみました。

ⅰ、小さな下駄箱しか置けないような玄関を無くしました。
ⅱ、廊下を無くしました。
ⅲ、ＬＤＫの考え方をやめました。
ⅳ、システムキッチンを選択しませんでした。
ⅴ、押入れ空間を100％活用できる賢い収納にチャレンジしました。
ⅵ、蛍光灯と云う無機質な明かりはやめました。
ⅶ、ベランダが無くても十分素敵な空間つくりにコミットしました。

※そこに居るだけで幸せになれる、そこで暮らすことで自分を表現
　できる、そんな住空間を創造して見ました。

●SOHO的なロビーを！
●料理が楽しくなる空間を！
●いつも自由に仲間とパーティー！
●オシャレで気の利いたリフレッシュ空間！
●自由自在なリビング空間！
●生活収納から脱皮しましょう！・・生きいき圧巻収納！

※そんな空間は探しても無かったので、創っちゃいました！
　いよいよ購入申し込みと、その手続きです。
　ワオ！の将来が掛かっているんで、重責ですがやってみます。
　是非ぜひ、沢山の応援お願いします。